??? 貼著政府“護身符”出生的廣州亞運城項目，聚集了富力、雅居樂、碧桂園、中信以及世茂地產(chǎn)等五家知名開發(fā)商光環(huán)，其8000套首期住宅入市，被市場熱炒。在政策調(diào)整期接連創(chuàng)下日銷過千的銷售記錄，僅一個月時間，已完成銷售高達3400多套。

????“10.15”廣州版“限購令”出臺后近一個月時間，市場成交慘淡，該項目更是多次爆出遭遇客戶退訂，隨著亞運會的召開，退房事件越演越烈。11月初，政府不得不派

????退定金

????11日，在一名為廣州亞運城退訂群的QQ群中，大家激烈討論著昨天集體交過去的材料，是否今天又再次收到開發(fā)商電話，要求補充上交材料。

????“群里幾乎都是想要退房的，昨天我們大概三十多人去開發(fā)商那邊要求退房，上交材料?！币换麨樾埖馁彿空邔τ浾弑硎尽?/p>

????據(jù)小張介紹，其實自己本身還是看好亞運城的，但是新政出來后影響了自己的資金運轉(zhuǎn)，無奈之下做出退訂決定。

????10月15日，繼北京、上海等地限購令出臺后，廣州限購政策出臺，業(yè)內(nèi)人士指出限購將部分剛需也一并抑制。據(jù)悉，政策規(guī)定廣州戶籍家庭和常駐的非戶籍家庭只能購買一套商品住宅，需提供一年以上的納稅證明和社保證明者，而非常駐外地家庭不可以購買商品住房。其次，二套住房首付提升至五成以及公積金貸款也有相應的限制。

????當該政策出臺后，記者就曾走訪亞運城營銷中心處，詢問購房情況。“現(xiàn)在三套房的基本都不賣出去了，除非可以全額付款?！币讳N售人員表示。而現(xiàn)場記者也碰到一正申請退訂客戶，該人士也因三套房貸需全額支付，無法貸款正在同工作人員交涉情況。

????“現(xiàn)在畢竟可以辦理退訂手續(xù)了，退房還是有希望的。”小張表示。據(jù)悉，地方政策出臺后，廣州市場上就先后出現(xiàn)三個類似亞運城退房的QQ群，由部分業(yè)主自發(fā)組建。記者初步估計，依照群數(shù)顯示涉及欲退訂業(yè)主人數(shù)目前已近300人。

????陷入兩難

????日前，在廣州亞運城業(yè)主論壇中有業(yè)主爆料稱，10日已有100余人成功退訂。有知情人士透露，廣州房管局早已介入此事，為了維護廣大買家的利益，經(jīng)過協(xié)商，9日與開發(fā)商方面達成一致，要求開發(fā)商履行社會責任，確實屬于政策性原因?qū)е沦I家無法繼續(xù)購房的，要退回之前收取的2萬元定金。

????對此三緘其口的廣州亞運城項目公司也不得不公開對外回應。11日，作為廣州亞運城項目開發(fā)商的廣州利合房地產(chǎn)高層向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，這幾天開始辦理業(yè)主退訂手續(xù)，對于部分客戶遇到的實際問題，公司也不斷采取各種措施積極協(xié)助解決。

????15日，記者來到廣州市房管局的交易監(jiān)管中心，一張姓工作人員表示，如果要退訂，需要準備好認購書、身份證、定金收據(jù)復印件以及情況說明一份，“就是說什么情況影響你購房，盡量詳細，到底退不退還是自己要想清楚?！痹撊耸勘硎?。

????此外，該人士表示，我們這里只負責收集材料交給開發(fā)商，且還是僅交了定金的客戶，如果已批準的貸款客戶只能去番禺區(qū)房管局交涉情況。至于多久才能拿到，這個不太清楚，亞運會前已有部分業(yè)主申請拿到定金了。

????廣州資深地產(chǎn)專家謝逸楓表示，面對亞運城10月前的火熱銷售，929政策調(diào)控和廣州10.15的限購限貸政策入亞運城陷入“被迫”與“主動”退房的煩惱困境，導致一期最后剩余的4000多套銷售困難，甚至影響到開發(fā)商的前期資金回收計劃及后期銷售。

????他表示，如果政策調(diào)控一直持續(xù)到2011年第一季度，亞運城的退房現(xiàn)象會一直存在，甚至會導致亞運城暫時“封盤”或者延長到2011年5月或9月銷售，導致亞運城的銷售周期拉長到8年到10年時間。

????熱炒后的冷落

????廣州市房管局官方網(wǎng)站顯示，從9月25日到目前為止，亞運城首期8000多套住宅銷售已達到3400多套，價格也從9000多元/平方米炒到1.3萬元/平方米。聯(lián)合合富和易居兩大代理商，以及享有滿堂紅珠三角多渠道模式，一期首批銷售可謂“開門紅”。

????“亞運城銷售超過市場預期，實現(xiàn)較高利潤，吸引全國和珠三角投資投資地產(chǎn)客的熱錢追買，甚至出現(xiàn)一人購買3套以上的現(xiàn)象?！敝x逸楓指出，尤其廣州市政府投資投資地產(chǎn)2000億的承諾和五大開發(fā)商實力，讓投資客感受到亞運城未來的投資價值是有高回報的。

????“大部分投資客購買亞運城，基本上都是沖著未來亞運城會升值的市場心理和人民幣升值及通貨膨脹預期，才不顧價格高過周圍項目甚至超過本區(qū)域市場承受力，積極入市購買，導致部分購房者跟風購買?！敝x逸楓說。

????經(jīng)緯研究中心主任曾英杰指出，亞運之后，整個四季度，廣州市場人氣都會比較平淡。主要是因為年前最后兩個月的新增供應都比較少，而且政策面的打壓時間比較長，而且打壓面比較廣，市場觀望情緒會逐步蔓延。價格方面，會比較平穩(wěn)，大幅上漲與下跌的可能性不存在，一些郊區(qū)盤價格會有小幅下調(diào)。

????曾英杰認為，最新政策層面的信息太多了，市場需要一個消化器。另外，需要注意的是，目前市場政策的調(diào)控開始在轉(zhuǎn)向保障房市場。如果保障房市場真正能夠坐起來，對商品房市場的沖擊還是比較大的。

????“亞運城所在的區(qū)域價格相對于廣州市中心2萬元/平方米以是價格，屬于價格相對便宜，還是具有性價比，卻沒有價格洼地。”謝逸楓認為，亞運會舉辦完，亞運城基本上喪失了市場最大的熱點和價值依靠，甚至會讓購房者看不見未來的投資價值在那里。

????他認為，尤其是人氣和熱鬧的氣氛及新聞炒作點一切消失了。開發(fā)商又拿什么去對購房者說。因此，政策調(diào)控讓亞運城的未來發(fā)展非常不利，未來的廣州亞運城可謂“喜憂難測”。

????曾英杰指出，作為新城的廣州亞運城，對于發(fā)展而言，關鍵節(jié)點已經(jīng)正式啟動，接下來最關鍵的是市政設施以及產(chǎn)業(yè)配套的跟進。如何實現(xiàn)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，這個才是廣州新城后續(xù)發(fā)展最核心也是最為艱難的因素。