2010年3月12日，市南地王誕生，地價(jià)1.95萬(wàn)/平方米，工人療養(yǎng)院地塊成交。2012年1月18日，記者來(lái)到了該地塊附近，現(xiàn)場(chǎng)有圍擋，但仍是大坑一片，沒(méi)有絲毫的動(dòng)工跡象。而目前，由于市南區(qū)房?jī)r(jià)的下跌，該地塊地價(jià)明顯高于周邊二手房的價(jià)格。據(jù)記者了解，該地塊將建設(shè)高端項(xiàng)目，最小戶型300平方米，得等到春節(jié)以后才能開(kāi)盤(pán)，而且時(shí)間沒(méi)有確定。根據(jù)規(guī)定，土地拍賣(mài)后閑置兩年將無(wú)償收回，還有倆月，工人療養(yǎng)院將滿兩年。

　　圍擋遮蓋，就是不開(kāi)工

　　2010年年初，樓市瘋狂的時(shí)候，大鱷拿地幾乎不考慮成本。那一年，青島產(chǎn)生了很多地王，工人療養(yǎng)院只是其中的一個(gè)。2010年3月12日，工人療養(yǎng)院地塊拍賣(mài)，出讓的土地面積為42463.1平方米，其中住宅面積32467.29平方米，剩余的為商業(yè)用地。整個(gè)地塊規(guī)劃建筑面積為80026平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金1億元，拍賣(mài)起叫價(jià)為6000元/平方米。經(jīng)過(guò)66輪的較量，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以地價(jià)1.95萬(wàn)/平方米競(jìng)得該地塊。

　　工人療養(yǎng)院所處的位置是目前市區(qū)最具活力的地區(qū)之一，周邊住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通配套一應(yīng)俱全，商業(yè)配套設(shè)施包括佳世客、麥凱樂(lè)等大型商場(chǎng)。距離青島大學(xué)附屬中學(xué)、金門(mén)路小學(xué)、青島五中、青島五十七中等不遠(yuǎn)。隨后，該地塊陷入了無(wú)聲當(dāng)中。緊接著低迷的2011年到來(lái)，該地塊被正式命名為“遠(yuǎn)洋公館”，但售樓處、售樓電話都沒(méi)有確定。

　　1月18日，記者來(lái)到了該地塊附近。很早之前，該地塊就弄上了圍擋。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，曾經(jīng)的工人療養(yǎng)院宿舍都拆除了，門(mén)口依然掛著“工人療養(yǎng)院”的牌子?！皣鷵跖弦荒甓嗔?，但一直沒(méi)開(kāi)工，沒(méi)啥動(dòng)靜，宿舍是拆除了?！备浇用駥O女士告訴記者。

　　限購(gòu)對(duì)高端項(xiàng)目影響最大

　　1月18日下午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了青島遠(yuǎn)洋地產(chǎn)辦公室。一位工作人員介紹說(shuō)，遠(yuǎn)洋公館開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)定，都是高端房源，最小戶型就有300平方米。

　　“當(dāng)初的拍賣(mài)地價(jià)太高了，明顯高于周邊的房?jī)r(jià)，只能等。還記得中海山東路項(xiàng)目嗎？當(dāng)時(shí)的地價(jià)是8000多元/平方米，面粉貴于面包，直到去年才開(kāi)盤(pán)，也是囤了很長(zhǎng)時(shí)間。即使如此，山東路項(xiàng)目銷(xiāo)售也是很慘淡，很不幸，碰上了限購(gòu)。限購(gòu)對(duì)高端項(xiàng)目的影響最大，基本上沒(méi)什么機(jī)會(huì)。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

　　“現(xiàn)在市南區(qū)古田路附近的二手房?jī)r(jià)格跌到了1.3萬(wàn)/平方米。就是不遠(yuǎn)處的魯商首府的價(jià)格也不高，除去優(yōu)惠什么的，價(jià)格是2萬(wàn)多，高檔房源。而二手房的價(jià)格大多是1.5萬(wàn)/平方米，高的能到2萬(wàn)/平方米。遠(yuǎn)洋公館的地價(jià)太高，只能走高端項(xiàng)目?！?/p>

　　“今年我不看好高端項(xiàng)目。房子回歸居住本性，這是必然的。高端項(xiàng)目有一定的市場(chǎng)，但投資客是存在的 。去年年底，萊陽(yáng)路8號(hào)轉(zhuǎn)讓就是典型案例。地王不是一般開(kāi)發(fā)商能開(kāi)發(fā)的 。2011年，青島就沒(méi)有了地王，今年地價(jià)會(huì)恢復(fù)理性?！睒鞘袑?zhuān)家張百忍分析說(shuō)。

　　閑置兩年將無(wú)償收回

　　實(shí)際上，留給遠(yuǎn)洋公館開(kāi)工的時(shí)間也不多了，再有兩個(gè)月，該地塊閑置將滿兩年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)土地閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對(duì)土地閑置滿兩年的依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回，收回后重新安排使用。

　　根據(jù)山東省國(guó)土資源廳的規(guī)定，商品房用地出讓成交后，應(yīng)在10日內(nèi)正式簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同須明確開(kāi)工、竣工時(shí)間，約定的開(kāi)工時(shí)間不得超出合同簽訂之日起6個(gè)月，竣工期限不得超出出讓合同約定動(dòng)工期限之日起3年。對(duì)招拍掛競(jìng)得土地后不及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書(shū)或出讓合同、未按合同約定繳納土地價(jià)款、未按合同約定開(kāi)竣工等不履行土地出讓合同或劃撥決定書(shū)的，山東省有關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)處理，并向社會(huì)公示。

　　市南地王的何去何從，我們將密切關(guān)注。(記者 李晨)