????昨天是龍年的第一個(gè)工作日，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，當(dāng)天我市共成交了三套住宅，面積一共有323平方米，二手房?jī)H成交了一套。記者昨天探訪市區(qū)各售樓處發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人和天氣一樣冷清。不過(guò)，與往年大多數(shù)售樓處初十之后迎客相比，由于預(yù)計(jì)到年后的市場(chǎng)比較清淡，多數(shù)售樓處都安排了人員值班，只要有市民上門，就會(huì)詳細(xì)介紹樓盤的情況。

????網(wǎng)上交易

????一天僅成交了三套房

????昨天，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，全市新建商品住宅共成交了3套，二手房成交了一套。這樣的成交量，在歷年春節(jié)上班第一天是最低的。據(jù)介紹，去年春節(jié)過(guò)后的第一個(gè)工作日，全市共成交了24套住宅。 “當(dāng)時(shí)限購(gòu)剛剛開始，市場(chǎng)受到的影響還不大。但今年的情況不一樣了，經(jīng)過(guò)一年的限購(gòu)，市場(chǎng)越來(lái)越清冷，特別是今年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望情緒更加深厚。 ”一位樓市分析人士對(duì)記者說(shuō)。

????春節(jié)期間島城的樓市也很低迷，據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前的一段時(shí)間，新房成交量還較為正常，其中，1月20日，青島新房成交了68套；1月21日，全市新房成交量為22套。從1月22日（臘月廿九）開始，青島樓市陷入零成交的尷尬，至1月28日（正月初六），新房成交一共才2套。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，全市今年新建住宅成交量為2039套，同比跌幅超過(guò)了50%。

????售樓處

????提前三天開門納客

????為了解售樓處開業(yè)情況，昨天下午3時(shí)30分，記者驅(qū)車前往多個(gè)樓盤實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)，多數(shù)售樓處已開門納客。與往年初九初十才開門相比，提前了三天的時(shí)間。

????記者首先來(lái)到位于城陽(yáng)白沙河的龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目，從雙元路拐進(jìn)一條小道后，記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目設(shè)置在路旁的保安亭空無(wú)一人，通往該項(xiàng)目3公里長(zhǎng)的道路上，見不到一位行人。不過(guò)，到達(dá)售樓處后記者還是驚訝地發(fā)現(xiàn)，里面依然燈火通明。見有人前來(lái)，原本坐著的門童熱情到起身給記者開門，并帶著記者在項(xiàng)目沙盤前了解該樓盤?！澳堑谝淮芜^(guò)來(lái)嗎，以前有沒(méi)有了解過(guò)我們項(xiàng)目？ ”門童的詢問(wèn)，像售樓小姐般專業(yè)，他告訴記者，春節(jié)期間都有售樓人員值班，如果有看房者需要詳細(xì)了解情況，售樓小姐即會(huì)出來(lái)。不過(guò)他也坦言，春節(jié)前幾天鮮有市民前來(lái)看房，從初五前后開始才逐漸有市民前來(lái)看房。售樓處內(nèi)，有兩撥客人坐著聊天，不過(guò)看上去并不像是購(gòu)房者。 “明天正式上班，到時(shí)候所有售樓人員就都過(guò)來(lái)了。 ”雖然時(shí)間已是下午5時(shí)許了，但就在記者采訪時(shí)，仍有一對(duì)駕駛著陜西牌照汽車的夫婦趕到該項(xiàng)目了解情況，想要買房。

????隨后，記者又來(lái)到與該項(xiàng)目毗鄰的青特項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)和龍湖一樣，該項(xiàng)目也有人員值班，看房者依然可以隨意進(jìn)到售樓處內(nèi)看房。位于黑龍江路上的中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，記者趕到時(shí)天已經(jīng)完全黑了，不過(guò)該項(xiàng)目也有人值班，售樓處外張燈結(jié)彩，一派過(guò)年景象。項(xiàng)目保安表示，春節(jié)期間都有人值班，市民隨時(shí)都可以過(guò)來(lái)看房。

????售樓電話

????20個(gè)電話七成無(wú)人接聽

????昨天下午4時(shí)至5時(shí)，記者隨機(jī)選取了市內(nèi)四區(qū)的20個(gè)在售的房地產(chǎn)售樓電話，撥打一圈后發(fā)現(xiàn)，有14家售樓處的電話無(wú)人接聽。

????記者首先撥通了海怡灣畔的售樓電話，撥通后無(wú)人接聽，隨后記者發(fā)現(xiàn)在該售樓網(wǎng)站下方有一行說(shuō)明，該說(shuō)明稱售樓處1月21日放假，2月1日正常上班。接著記者又撥打了保利百合花園東西區(qū)、同德花園、桓竹苑、鴻海佳園、東籬桃源、和達(dá)和城、偉東幸福之城二期、陽(yáng)光香蜜湖及藍(lán)山灣等售樓處的電話，均沒(méi)有人接聽。另外記者也撥打了四方區(qū)尚樂(lè)成項(xiàng)目的售樓電話，雖然有人接聽，但該工作人員稱自己只是值班人員，需要了解詳細(xì)情況要等初八以后。

????記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，像尚樂(lè)成這樣安排值班人員的樓盤項(xiàng)目也不少。位于李滄區(qū)的春和景明售樓人員告訴記者，現(xiàn)在該項(xiàng)目正在出售二期樓盤，均價(jià)為7300元/平方米。從除夕到初六每天都有人值班，初七開始正常上班?！笆忻裼行枰梢噪S時(shí)來(lái)看房?！比A仁歐典項(xiàng)目也在除夕到初六期間安排了值班人員?！拔覀冺?xiàng)目已經(jīng)開盤，全部為住宅，均價(jià)為17470元/平方米，都是精裝。為了方便節(jié)假日市民來(lái)看房選房，假期我們也都有人值班，不過(guò)值班人員下班比較早，市民來(lái)看房一般都要提前約時(shí)間，否則即使來(lái)了也沒(méi)有人接待，初七之后一切就恢復(fù)正常了?！蔽挥谒姆絽^(qū)的清江華府項(xiàng)目除夕到初三休息，工作人員從初四開始上班，接待前來(lái)看房選房的市民。

????交易中心

????40人來(lái)辦業(yè)務(wù)創(chuàng)新低

????昨天下午4時(shí)，記者來(lái)到位于瞿塘峽路的房地產(chǎn)交易中心，寬闊的服務(wù)大廳顯得特別冷清，交易中心服務(wù)窗口全部對(duì)外開放，但8個(gè)窗口外卻僅有3名市民在辦理手續(xù)。一名工作人員介紹，昨天是節(jié)后上班第一天，前去辦理交易手續(xù)的市民本來(lái)就少，加上今年樓市依舊低迷，購(gòu)房的人很少，因此交易大廳的冷清并不讓人奇怪。記者在大廳內(nèi)等了半個(gè)小時(shí)，僅有5名市民前去窗口辦理手續(xù)。 “今天一天我們只叫了40個(gè)號(hào)碼，只有40人來(lái)辦理業(yè)務(wù)，這其中還有不少人是來(lái)咨詢的，真正辦理交易手續(xù)的很少。要是在去年，最多時(shí)我們一天能叫200多號(hào)，就是普通的時(shí)候也能叫個(gè)100多號(hào)，40多號(hào)是人最少的一天了。 ”

????隨后記者來(lái)到交易大廳另一側(cè)的辦理購(gòu)房證明的服務(wù)臺(tái)，服務(wù)臺(tái)前空無(wú)一人。工作人員說(shuō)：“今天一天只有10多個(gè)人來(lái)辦證明，同去年每天上百人來(lái)辦證明相比，現(xiàn)在人確實(shí)少多了。 ”

????專家分析

????購(gòu)房者買漲不買跌

????“樓市越是低迷，買房的人越不愿意出手。這主要是受買漲不買跌的心理的影響?！睄u城一位樓市分析人士對(duì)記者說(shuō)，去年以來(lái)，島城的房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，在這種情況下，不少購(gòu)房者期待著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行，因此，出手購(gòu)房的人并不多。

????年前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年下半年以來(lái)的走勢(shì)，繼續(xù)下跌。從2011年到2012年，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)重大調(diào)整的一年。潘石屹認(rèn)為，限購(gòu)政策畢竟是臨時(shí)性政策，下一個(gè)“接力棒”將是房產(chǎn)稅。

????對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，國(guó)內(nèi)有專家認(rèn)為，按近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，不論有否限購(gòu)政策影響，房?jī)r(jià)運(yùn)行軌跡都在國(guó)內(nèi)GDP和CPI兩者增長(zhǎng)運(yùn)行軌跡之間同向波動(dòng)。今年國(guó)內(nèi)GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢(shì)，房?jī)r(jià)亦會(huì)隨之下行。同時(shí)，今年全國(guó)商品房供大于求的局面已經(jīng)形成，降價(jià)促銷消化庫(kù)存將是房企今明兩年首要任務(wù)。

????土地供應(yīng)

????住宅用地今年供1.8萬(wàn)畝

????記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，今年我市將保障重大項(xiàng)目用地，確保2012年需開工的市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目全部落地。加大住宅特別是保障性住房用地供應(yīng)。2012年計(jì)劃供應(yīng)土地6.5萬(wàn)畝，其中，住宅用地供應(yīng)1.8萬(wàn)畝。

????1月28日上午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地拍賣公告，決定以拍賣方式出讓位于四方區(qū)的3幅國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)。 1號(hào)地塊位于四方區(qū)廣昌路5號(hào)，為住宅和商服用地，土地面積39570.2平方米，規(guī)劃建筑面積為118710平方米，拍賣起叫價(jià)3525元/平方米； 2號(hào)地塊位于四方區(qū)臺(tái)柳路北、規(guī)劃三號(hào)線西，為商務(wù)金融用地，土地面積7557.9平方米，規(guī)劃建筑面積24185平方米，拍賣起叫價(jià)為4665元/平方米；3號(hào)地塊位于四方區(qū)山東路東、重慶南路南、安達(dá)路西、拜泉路北，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，土地面積24463.2平方米，規(guī)劃建筑面積129654平方米，拍賣起叫價(jià)為4550元/平方米。

????位于四方區(qū)廣昌路5號(hào)的1號(hào)地塊將配建限價(jià)商品住房，總建筑面積為46141平方米，按照每套限價(jià)商品住房90平方米來(lái)算，約可配建512套限價(jià)房。

????春節(jié)樓市

????多地成交為歷年最差

????從春節(jié)除夕至年初六，廣州樓市共計(jì)網(wǎng)簽24套，比去年春節(jié)長(zhǎng)假下降近6成，網(wǎng)簽均價(jià)為10257元/㎡，同比下降12.7%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

????春節(jié)期間自除夕至正月初四連續(xù)5天，深圳樓市零成交。統(tǒng)計(jì)顯示，深圳樓市龍年或?qū)⒎e起逾千萬(wàn)平方米的總供應(yīng)，若成交不能有效放量，地產(chǎn)商今年將面臨更大的銷售壓力。

????春節(jié)假期期間，杭州共成交商品房1套，預(yù)訂2套，為五年來(lái)最低。 1月22日-1月28日，南京市商品住宅僅認(rèn)購(gòu)36套，創(chuàng)下近6年來(lái)的新低。除夕至初五武漢商品住宅僅成交7套，而去年同期武漢有超過(guò)百套成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍年春節(jié)期間全國(guó)29個(gè)大中城市中，28個(gè)城市商品住宅成交同比去年下滑，26個(gè)城市成交低于50套，濟(jì)南、無(wú)錫、哈爾濱零簽約。

????北京辟謠

????“零成交”因系統(tǒng)暫停

????針對(duì)有媒體報(bào)道的 “北京樓市春節(jié)期間零成交”，北京市住建委昨日回應(yīng)表示，這是因?yàn)榇汗?jié)期間北京的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停服務(wù)，屬于技術(shù)性“零成交”，并非實(shí)質(zhì)交易零成交，相關(guān)系統(tǒng)已于昨日上午9時(shí)恢復(fù)網(wǎng)簽。

????北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，按照慣例，北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)在春節(jié)期間暫停對(duì)外服務(wù)。在今年1月中旬，市住建委就發(fā)布公告，今年春節(jié)的暫停時(shí)間為1月21日15:00至1月29日9:00。暫停的原因一方面是系統(tǒng)需要進(jìn)行維護(hù)，另一方面絕大部分樓盤及經(jīng)紀(jì)公司均會(huì)放假，交易量確實(shí)較少，暫停網(wǎng)簽并不會(huì)有過(guò)大的影響。(記者 智峰 美中 王婷 澤源)