????一手房和二手房在進行產(chǎn)權過戶時，需要繳納的稅費是不一樣的。一般來說，新房買賣只需要繳納住房維修基金和契稅，而二手房則除了這兩項外，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等等。

????維修基金：新房舊房都一樣

????據(jù)青島市3月1日起開始實施的住房維修基金管理辦法，住房維修基金交存新房舊房一個標準。

????根據(jù)規(guī)定，包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房在內(nèi)的業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修基金。首期房屋專項維修基金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????以2010年為例，根據(jù)市建設行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標測算，目前我市住宅建筑安裝工程造價，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。以此標準：高層房屋專項維修基金的交存標準為133.6元/平方米，多層房屋專項維修基金的交存標準為51元/平方米。

????契稅：套數(shù)面積都要看

????契稅的繳納標準，除了要根據(jù)所購買房屋的套數(shù)外，還要看所購買房屋的面積。

????從購房套數(shù)來看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅；另外，從房屋面積來看，只要所購房屋面積超過144平方米，也就是青島市規(guī)定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅；另外，在首套房的前提下，90平方米以下的房子只需要繳納房屋總額1%的契稅，而90-144平方米的首套房則需要繳納房屋總額的1.5%。

????二手房，還有其他稅費

????除了住房維修基金和契稅外，二手房過戶還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及其他交易費用。

????其中，所購房屋未滿五年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補交1%的土地出讓金；另外，除了這些費用之外，還需要交5元錢的印花稅，80元錢的登記費，365元錢的抵押費，每平方米6元錢的手續(xù)費以及10元錢的工本費，相比較契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，這些錢都是小數(shù)。

????總的來說，如果所購買的二手房既沒有超過五年，也不是唯一住房，則需要繳納的稅費大約高達房款總額的10%左右，如果房子面積超過144平方米，則超過10%。另外，二手房交易還有一個必須要交的費用，即中介費，在二手房交易市場紅火時，中介費一般會達到房屋總額的2%，而在市場不景氣時，則一般為1%，有時甚至更低。（記者 鞠培霞）