????“現(xiàn)在，膠南二手房交易的評(píng)估價(jià)高了很多?！碧窖蠓课菸骱０秴^(qū)域工作人員劉先生向記者反映。5月2日，記者采訪(fǎng)了解到，目前膠南二手房評(píng)估價(jià)較去年同期普遍上調(diào)66% ，最貴地段的評(píng)估價(jià)已經(jīng)超過(guò) 10000元/平方米。今年一季度，膠南二手房成交453套，繳稅510萬(wàn)元。平均下來(lái)，一套二手房多繳稅5000多元。

????交易一套房多繳稅5541元

????“買(mǎi)賣(mài)二手房，避稅是比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。最重要的是評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)低一點(diǎn)，可以少繳稅。主要是契稅，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，除了要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)，還要看購(gòu)買(mǎi)房屋的面積。從購(gòu)房套數(shù)來(lái)看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3% 的契稅。前幾天成交了一套房子，契稅繳了2萬(wàn)多元。如果是在以前，繳不了這么多?！碧窖蠓课菸骱０秴^(qū)域工作人員劉先生說(shuō)道。

????此外，從房屋面積來(lái)看，只要所購(gòu)房屋面積超過(guò)144平方米，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3% 的契稅。交易別墅，這方面的費(fèi)用要增加。5月3日，記者從膠南市地稅局了解到，今年1月4日起，膠南市地稅局正式啟用新的存量房計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)稅收征管，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的運(yùn)行，新的計(jì)稅價(jià)格已逐漸被納稅人接受。通過(guò)實(shí)地調(diào)查等方式，進(jìn)一步核定計(jì)稅價(jià)格。納稅人若有異議，可委托政府價(jià)格主管部門(mén)所屬的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格鑒證。此外，還模擬納稅人的承受能力，制定應(yīng)急預(yù)案。據(jù)膠南市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)行新規(guī)定以后，交易一套二手房平均增加稅收5541元。

????最高評(píng)估價(jià)超10000元/平方米

????在繳稅方面，據(jù)介紹，所購(gòu)房屋未滿(mǎn)五年的二手房需要繳納房款全額 5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費(fèi)用；如果這不是賣(mài)方的唯一住房，還需要繳納房款總額2% 的個(gè)人所得稅，如果所交易房屋為已購(gòu)公房，則只需要繳納1%的個(gè)人所得稅，但同時(shí)還要補(bǔ)繳1%的土地出讓金。總體來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房既沒(méi)有超過(guò)五年，也不是唯一住房，則需要繳納的稅費(fèi)大約高達(dá)房款總額的10%左右，如果房子面積超過(guò)144平方米，則超過(guò)10% 。

????膠南市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人李科長(zhǎng)告訴記者，評(píng)估價(jià)的上調(diào)幅度不一樣，普遍在66%左右。每個(gè)地段的評(píng)估價(jià)不一樣，現(xiàn)在膠南市最高的評(píng)估價(jià)高于10000元/平方米。

????“以前，膠南的二手房交易的稅費(fèi)很低?，F(xiàn)在稅費(fèi)已經(jīng)和青島市內(nèi)四區(qū)掛鉤了，基本上都一樣了。去年市區(qū)的評(píng)估價(jià)也在上調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響還是很大的。要知道，加大購(gòu)房成本，也是調(diào)控的一部分。稅費(fèi)則是其中一項(xiàng)，還有就是銀行貸款成本。買(mǎi)賣(mài)二手房還有中介費(fèi)等成本。這樣一抬高成本，買(mǎi)賣(mài)雙方都高興不起來(lái)?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)道。

????仨月成交453套，繳稅510萬(wàn)

????據(jù)膠南市地稅局介紹，今年，膠南市二手房成交量不斷增加。成交套數(shù)由一月份的54套，到二月份的140套，再到三月份的259套，交易量逐月攀升。一季度，膠南市地稅局共受理存量房交易453套，征收各項(xiàng)稅款510萬(wàn)元，交易量雖較去年同期下降61% ，征收稅款卻與去年同期持平。

????“評(píng)估價(jià)高了，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方最直接的影響就是繳的稅多了。這會(huì)導(dǎo)致非普通住房的比例進(jìn)一步擴(kuò)大。房?jī)r(jià)上升，評(píng)估價(jià)也相應(yīng)提高，這是非常自然的事。提高評(píng)估價(jià)，有利于堵住二手房逃稅漏洞。當(dāng)然，如今樓市不旺，出現(xiàn)一些急售房，低于交易中心的評(píng)估價(jià)也是有可能的，如果非得讓買(mǎi)賣(mài)雙方按照高的評(píng)估價(jià)繳稅，也會(huì)造成誤傷?！睂O杰說(shuō)道。

????據(jù)了解，最近幾年，膠南樓市在橋隧效應(yīng)的刺激下，房?jī)r(jià)一路上漲。青島限購(gòu)政策僅限于七區(qū)，膠南并不限購(gòu)。目前，膠南市高端樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米，評(píng)估價(jià)上調(diào)是大勢(shì)所趨。(記者 李晨)