昨日是2012青島住交會舉行的第二天，與首日相比，昨日的人氣更旺，市民紛紛利用雙休日前去觀展。記者在采訪中看到，在觀展的人群中，除了初次置業(yè)的剛性需求外，部分改善性需求也趕到住交會現(xiàn)場，希望能挑個高性價比的好房子。據(jù)悉，今天是住交會最后一天，市民請抓緊時間去青島國際會展中心看房買房。

    外地人趕來淘海景房

    昨日上午，記者來到國際會展中心住交會大廳內(nèi)，與首日相比，昨日人

流量再上一個臺階。各個參展項目的沙盤前都擠滿了人，有的是夫妻小兩口，有的是老少兩代人一起來看房。采訪中記者還見到了幾名外地人，淄博人王先生帶著家人正在青島旅游，參加這次住交會應(yīng)該算是誤打誤撞。王先生說他很喜歡沿海的房子，此行的目的是想看看有沒有沿海的小戶型，希望買一套可以在度假的時候住。

    在城建地產(chǎn)的展臺前，看房人群把沙盤圍了個水泄不通，此次城建地產(chǎn)推出的兩個項目均位于浮山后板塊。“這兩年浮山后發(fā)展很快，道路打通了，大商場也建起來了，但新樓盤不多，可選余地不像李滄那邊大?！奔易∈斜眳^(qū)的市民林麗娟接受記者采訪時說，二次買房要考慮的方面很多，尤其看重房子的質(zhì)量和居住環(huán)境，她特別看好浮山后片區(qū)，但目前浮山后的樓盤多數(shù)是大高層，多層幾乎沒有?！斑@個樓盤設(shè)計、環(huán)境、位置真是沒的說，但剛聽售樓小姐說，因為小區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)高，達到了4000元/平方米，估計開盤價得突破2萬元/平方米，而且它的戶型都是大戶型，總價預(yù)計在300萬元上下。”林女士說。

    改善族盯上世園板塊

    緊鄰世園會主場地的大盤中海玫瑰庭院也是改善性需求購房者關(guān)注的焦點，“坐在家里就能看世園會”是售樓小姐時刻掛在嘴邊的一句宣傳口號。“那片花海不會就是世園會的主會場吧？”“你們這個別墅是毛坯交付還是精裝修交付？多少錢？什么時候開盤？明年年底能交房嗎？”看房市民急切地想知道關(guān)于樓盤的點點滴滴。

    據(jù)現(xiàn)場售樓人員介紹，項目位于濱海大道與天水路交匯處，項目由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房和小高層組合而成，預(yù)計9月份開盤，首先推出的是多層電梯洋房，預(yù)計價格為一萬四五千元每平方米?！扒鄭u一直以來以沿海城市聞名，大部分項目會側(cè)重于對擁海資源的開發(fā)、建設(shè)，但實際青島不只有海，2014年青島世園會將是一個山景的盛會。世園會對青島來講是增加了一個新的生態(tài)景觀，也是玫瑰庭院最大的優(yōu)勢。”中海玫瑰庭院營銷總監(jiān)畢德凝介紹說。

    除了普通住宅外，本屆住交會還有部分商業(yè)項目參展，地處李滄區(qū)京口路111號的天都茶文化城推出的獨立產(chǎn)權(quán)商鋪也讓人眼前一亮，該項目與地鐵一期站點直接相連。售樓人員介紹：“我們所有商鋪對外出售，然后產(chǎn)權(quán)持有人統(tǒng)一將鋪子交給我們專業(yè)運營公司對外統(tǒng)一包裝經(jīng)營，每年給產(chǎn)權(quán)人7%的返點收益，這比普通住宅出租的收益要高多了。

    島城樓市進入活躍期

    8月本是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是從現(xiàn)在的情況來看，樓市卻呈現(xiàn)出“繁忙”的景象，不僅剛需項目的熱銷，而且中高端市場也表現(xiàn)出很明顯的回暖趨勢。島城業(yè)內(nèi)人士分析稱，自從樓市調(diào)控以來，剛需購房者是主要的購房人群，剛需項目一直很“搶手”。李滄、城陽是剛需最為集中的區(qū)域，主要是因為價格較低，因此也是受關(guān)注度最高的區(qū)域。在剛需熱度不減的同時，隨著中高端項目逐漸加入到降價的行列中及整體樓市的回暖，改善型置業(yè)者的需求也逐漸增多，突出表現(xiàn)在大戶型的熱銷上。

    7月青島樓市成交量統(tǒng)計顯示，新房總成交量創(chuàng)新高，月成交量高達10379套，是2012年以來首次突破1萬套大關(guān)，其中新建住宅成交9512套。在成交面積來看，小戶型占據(jù)銷量的半壁江山。與90平方米小戶型相比，大戶型的成交量也是不俗。統(tǒng)計顯示，90-120平方米的新建住宅成交3492套，占比攀升至36.7%，比6月增加了1417套，較6月份上漲6個百分點，較5月份上漲近8個百分點，是7月成交的各類新建住宅當(dāng)中環(huán)比上漲幅度最大的一類。中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行認為，伴隨著持續(xù)數(shù)月的樓市活躍期，改善性需求大規(guī)模入市是必然之舉，未來這種趨勢有可能進一步強化，這從住交會上城建青島印象·山、中海玫瑰庭院、海爾山海灣等項目備受關(guān)注就可見一斑。