觀察

　　炒房人早不見蹤影

　　以往經(jīng)常出現(xiàn)在樓市的炒房人如今沒有了蹤影。記者昨天在李滄房產(chǎn)交易中心的大廳內(nèi)，問了一圈也沒有發(fā)現(xiàn)屬于投資性的買房客。“現(xiàn)在我名下還有4套房，想買也買不了?！痹?jīng)接受過記者采訪的炒房客張先生昨天告訴記者，他已經(jīng)離開房地產(chǎn)市場兩年了?！耙郧笆侨虚_車轉(zhuǎn)，看見哪個工地圍起圍擋來了，就去買房子，現(xiàn)在對這個早已經(jīng)不關(guān)心了?！彪x開住宅市場，張先生把自己的

　　數(shù)說樓市

　　全市新房庫存量逼近16萬套

　　截至昨日下午6時，市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島的新房總庫存量已經(jīng)高達(dá)159359套，其中住宅為116903套。

　　膠南 待售新建住宅18462套膠州 待售新建住宅16578套黃島 待售新建住宅15999套城陽 待售新建住宅13495套即墨待售新建住宅11206套李滄區(qū) 待售新建住宅9004套四方區(qū) 待售新建住宅6527套市北區(qū) 待售新建住宅5854套嶗山區(qū)待售新建住宅4225套市南區(qū) 待售新建住宅3595套

　　從中可以看出整個西海岸的純住宅庫存量已經(jīng)超過35000套，占全市的五分之一還多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于10月份是最后一個黃金銷售月，大量新盤將在本月陸續(xù)上市，新房庫存量還將繼續(xù)增長。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　新盤大量上市助推庫存量

　　對此，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江先生認(rèn)為，從2009年開始，青島樓市便出現(xiàn)一個規(guī)律，每年下半年的新盤入市量都遠(yuǎn)超過上半年，所以每年下半年在新樓盤集中入市的密集時間段，青島樓市的庫存量都會出現(xiàn)猛增，這個現(xiàn)象在2011年表現(xiàn)得最為明顯?；仡欉^去兩年的新房月成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，成交量過萬的月份屈指可數(shù)，新房的銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于樓盤入市的速度，這是不爭的事實(shí)，上市量一直大于成交量，經(jīng)年累積助推庫存量上漲。還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，那就是保障房。除了商品房以外，青島市近來有5000多套保障房集中上市，目前仍在銷售中，還未正式簽約，因此仍歸于存量待售新房中。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說，由于近一段時間新房市場成交比較好，許多開發(fā)商都希望通過加大推盤量來帶動更多的成交，而且臨近年終，10月是開發(fā)商們營銷的關(guān)鍵時間點(diǎn)，開發(fā)商必須考慮資金鏈的問題，低價推盤打折促銷，加快銷售速度成為開發(fā)商臨近年末的必要手段，接下來就看市場買不買賬，一旦銷售疲軟，庫存量將繼續(xù)攀升。記者 孫靜芳

　　市場分析

　　剛性需求占絕對主力

　　來自青島地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來，島城新房成交量已經(jīng)連續(xù)3個月突破了1萬套。首開的7月份，新房總成交10379套。8月略遜于7月，總成交10062套，雖然環(huán)比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超過了 “萬套”大關(guān)。“金九”前三周遜色不少，成交量一直維持在2000套上下，最后一周成交4000余套，使得9月新房總成交11734套，其中新建住宅占10549套。

　　“剛性需求是島城樓市銷量增長的主要力量?！笨藸柸鹧芯坎康膹埍蟾嬖V記者，在針對購房者的調(diào)查中，住宅銷售從60平方米到90平方米的成交量占了總成交量的70%左右，這部分的購房人大都是以自住為主，而且購房人群也大都是以外地來青工作的人為主，其中絕大多數(shù)是在青讀完大學(xué)留在青島工作的大學(xué)生。另一點(diǎn)值得注意的是，今年下半年，改善性住房在市南市北區(qū)開始出現(xiàn)，也成為當(dāng)前樓市“小火”的一個原因。