????昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市10月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。而青島樓市則“原地踏步”，保持穩(wěn)定，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均環(huán)比持平。

????新建商品住宅35城市上漲

????與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。 10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。島城新建商品住宅價(jià)格與上月持平，與去年同期相比價(jià)格下跌4.8%，跌幅居70個(gè)大中城市前列。另外，我省其他三個(gè)納入統(tǒng)計(jì)城市中，濟(jì)南、煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格呈環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，分別上漲0.1%和0.2%，濟(jì)寧的新建商品住宅則環(huán)比下降，降幅為0.1%。

????二手住宅價(jià)格32城市上漲

????與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個(gè)。

????在二手房方面，島城的價(jià)格與上月持平，與去年同期相比價(jià)格下跌2.4%。另外，我省其他三個(gè)納入統(tǒng)計(jì)城市中，濟(jì)南的價(jià)格與上月持平，比去年同期下降0.9%。煙臺(tái)的價(jià)格比上月下降0.2%，比去年同期下降4.7%。濟(jì)寧的價(jià)格比上月下降0.1%，比去年同期下降0.7%。

????大戶型新房二手房表現(xiàn)不同

????從戶型上來看，90平方米以下戶型和90-144平方米戶型中，無論是新房還是二手房，價(jià)格變化都比較接近。而144平方米以上的大戶型，新房和二手房價(jià)格走向截然相反，盡管價(jià)格同比均為下降，但在環(huán)比上，新房價(jià)格下降0.2％，二手房價(jià)格上漲0.1％，反映到定基指數(shù)上，新房為97.4，二手房為101.4。對(duì)于大戶型價(jià)格新舊迥異的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于中小戶型，大戶型一般地角更好，總價(jià)更高。在限購令剔除外來購買力，本地購買力有限的情況下，開放商自然是降價(jià)求售，回籠資金，新房價(jià)格持續(xù)下跌不足為奇。但到了二手房市場，青島與外地有所不同，持有者多兼具自住和投資需求，資金壓力不大，市場不好時(shí)，房主選擇繼續(xù)持有，市場回暖時(shí)，房主選擇加價(jià)出售。 8、9兩個(gè)月新房銷售不錯(cuò)，也拉動(dòng)了一下二手房交易，部分賣方稍作加價(jià)，走勢(shì)自然不同。(記者 田璐 劉澤源)

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??? 11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島房價(jià)在連跌了仨月之后來了個(gè)“急剎車”，10月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上月均持平，144㎡以下中小戶型價(jià)格年內(nèi)首次上漲。但與去年同期相比，青島房價(jià)的跌幅仍高居山東省之首……（全文閱讀>>）