豐潤·怡鄰居的業(yè)主要辦證還得交“服務(wù)費(fèi)”

????苦等一年多,房產(chǎn)證才算有點(diǎn)眉目,卻被告知還要繳納400元的辦理服務(wù)費(fèi)。日前,豐潤·怡鄰居的多戶業(yè)主向周刊記者投訴:他們不明不白地交了一筆所謂的服務(wù)費(fèi)。至于這筆服務(wù)費(fèi)做什么用,他們說交完了“都不明白”。

????辦房產(chǎn)證額外交了四百元這筆錢到底干啥用

????2010年,李先生在豐潤·怡鄰居貸款買了一套房子,房產(chǎn)證一直沒有辦下來。最近物業(yè)通知就要辦理房產(chǎn)證了,他歡天喜地去物業(yè)那里遞交材料,卻被告知還要繳納400元服務(wù)費(fèi)。

????“房產(chǎn)證本來去年就應(yīng)該辦下來,但現(xiàn)在才有點(diǎn)動靜,怎么還得交服務(wù)費(fèi)?這不是開發(fā)商應(yīng)該辦的嗎?”豐潤·怡鄰居的李先生表示疑惑。

????“一次性交款的交300元,貸款買房的要交400元。”李先生向記者出示了收取費(fèi)用時(shí)開的收據(jù)。上面的公章為“濟(jì)南置亞房地產(chǎn)咨詢有限公司”,收費(fèi)項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。

????“怎么辦房產(chǎn)證還要給這個(gè)咨詢公司交錢呢?”李先生講,繳費(fèi)的時(shí)候沒有人向業(yè)主說明這錢的詳細(xì)用途,很多人都不明白到底為啥要交錢給這個(gè)以前從未聽說過的公司。

 ???收費(fèi)單位說這是辦證代理費(fèi)但業(yè)主們卻表示毫不知情

????帶著李先生的疑問,記者電話咨詢了濟(jì)南置亞房地產(chǎn)咨詢有限公司。

????“這是豐潤置業(yè)有限公司委托我們?nèi)マk理房屋貸款抵押手續(xù)和公證的代理費(fèi)?！敝脕喿稍児镜囊晃还ぷ魅藛T解釋,“買房子需要進(jìn)行抵押貸款等手續(xù),個(gè)人也能去辦,但是時(shí)間上不如我們快,費(fèi)用上也不省?！薄　　￠_發(fā)公司為什么要委托第三方去辦理房產(chǎn)證呢?

????“為了防止出現(xiàn)有些購房者拿到產(chǎn)權(quán)證后不去辦理抵押手續(xù)等情況,有的開發(fā)商也為圖省事,就找第三方代理這些業(yè)務(wù)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,“是不是需要代理、找誰代理這些事,按說業(yè)主也是有發(fā)言權(quán)的,最起碼也得征詢業(yè)主意見。

????“找代理公司也不是不可以,但起碼告訴我們一聲,并征得我們同意才行,這種強(qiáng)制代理根本不顧我們業(yè)主的意愿,開發(fā)商太不應(yīng)該了?！本用駛儗Υ撕懿粷M。

????除了辦證時(shí)被代理業(yè)主還反映有的樓違規(guī)建設(shè)

????業(yè)主們向記者投訴,除了辦證時(shí)“被代理”,他們還認(rèn)為有的樓存在違反規(guī)劃的情況,所以導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理延時(shí)。

????“本來應(yīng)該是2010年8月交房,后來拖到9月份。房產(chǎn)證按說2011年初就能拿到,誰知一拖又拖到現(xiàn)在?！币晃粯I(yè)主向記者抱怨。

????“這里的樓層本來只有十一層,第十一樓是復(fù)式的,開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì),將十一層變?yōu)閮蓪?審核沒有通過,所以一直拿不到房產(chǎn)證?！币晃粯I(yè)主透露。

????在這位業(yè)主的指點(diǎn)下,記者確實(shí)發(fā)現(xiàn)了有幾棟樓的頂層十二樓顯得比較“特殊”,明顯可以看出其窗戶與下面樓層的存在差距。

????“直到今年1月份,開發(fā)商才拿到竣工合格證?！?8歲的韓恒信證實(shí)了前一位業(yè)主的說法。他是16日剛成立的業(yè)委會的負(fù)責(zé)人,在他和另外幾個(gè)業(yè)主的牽頭下,小區(qū)的歸屬才有了定論。

????“豐潤·怡鄰居一共有8棟樓674戶,今年7月份,2號樓和5號樓的房產(chǎn)證辦了下來,因?yàn)檫@兩座樓沒有違規(guī)建設(shè),其他的樓一直拖到現(xiàn)在?！睒I(yè)主張先生告訴記者。

????“按照合同,開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主賠付房價(jià)千分之一的違約金,但具體怎么解決,開發(fā)商一直沒有回應(yīng)?！泵鎸﹂_發(fā)商的做法,韓恒信感到十分氣憤。

????為了解和核實(shí)業(yè)主們所反映的情況,記者多次撥打豐潤置業(yè)的電話想了解相關(guān)情況,但一直無人接聽。

????濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心:　辦房產(chǎn)證只收登記費(fèi)　和交易手續(xù)費(fèi)

????濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,辦理住宅房產(chǎn)證,房管部門只收取兩項(xiàng)費(fèi)用,一項(xiàng)是登記費(fèi),住宅是80元,另一項(xiàng)是交易手續(xù)費(fèi),新建商品住宅是每平方米3元,且這個(gè)費(fèi)用是由開發(fā)商來承擔(dān)。對于二手住宅,除80元的登記費(fèi),交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元,買賣雙方各承擔(dān)3元。除了上述兩項(xiàng)費(fèi)用,房管部門辦理房產(chǎn)證不收取其他費(fèi)用。

????據(jù)介紹,在辦理房產(chǎn)證的過程中,開發(fā)商有幫助購房者辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。上述負(fù)責(zé)人提醒,不少開發(fā)商為了圖省事,自己找了代理公司。對于這種情況,開發(fā)商愿意找代理公司代理,自己要和代理公司簽協(xié)議并約定相關(guān)費(fèi)用。

????但在實(shí)際操作過程中,有的開發(fā)商是找了代理公司并強(qiáng)制購房者代理,或者是不作任何說明,讓購房者在不知情的情況下“被代理”,并繳納相關(guān)費(fèi)用,這都是十分不合理的。(見習(xí)記者　趙冉　記者　崔榮杰)