早上市民排長隊(duì)，等華僑路交易中心開門

　　“人人人人人人人人華僑路房產(chǎn)交易大廳人人人人人人人人人?！弊蛱煲淮笤?，“@現(xiàn)代快報(bào)”微博用這句話來形容南京房產(chǎn)交易登記的火爆。

　　截至昨晚5點(diǎn)半，南京原“江南八區(qū)”共受理市民房產(chǎn)交易登記1571份，這個(gè)數(shù)據(jù)接近平日的8倍。房產(chǎn)部門表示：當(dāng)天所有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取到號(hào)的，全部辦結(jié)后工作人員才能下班，加夜班已經(jīng)從昨天開始。

　　市民晚上在大廳啃面包

　　“我的媽！”昨天早上8點(diǎn)50分，中介小王站在華僑路房地產(chǎn)交易大廳的門外，舉起手機(jī)拍下了“壯觀”的場(chǎng)面雖然還有10分鐘大廳才開門，但門口已經(jīng)站得密密麻麻，排隊(duì)市民甚至快站到華僑路的機(jī)動(dòng)車道上了。

　　“至少有300人，比平時(shí)多多了?！毙⊥跖耐暾?，對(duì)身邊的買賣雙方開始交代，“現(xiàn)在每個(gè)人都把手機(jī)打到震動(dòng)模式，因?yàn)轳R上進(jìn)去之后就聽不到聲音了?！?/p>

　　9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開門，人們很快占據(jù)了大廳里一樓二樓。在二樓取號(hào)窗口，幾十米的寬度都容納不下隊(duì)伍，人們不得不排成了“U”形。

　　下午，華僑路交易大廳繼續(xù)人氣爆棚，附近的派出所民警也一度趕赴現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。昨晚7點(diǎn)，現(xiàn)代快報(bào)記者在華僑路發(fā)現(xiàn)，昨天華僑路的辦證大廳總共放號(hào)600多個(gè)，到7點(diǎn)才辦理到380號(hào)左右。有的市民在附近買了面包和饅頭在啃，有的市民則在吃泡面。

　　昨收件數(shù)量增加近7倍

　　南京住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處昨天下午5點(diǎn)半發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：華僑路、中央門、大光路的這3個(gè)辦證點(diǎn)開具的新購房證明總和，3天（3月2日、3月3日、3月4日）分別為275、324、791份，已收件數(shù)量分別為371、360、1571份。從數(shù)據(jù)看，昨天截至5點(diǎn)半就收件1571份。據(jù)了解，這3個(gè)辦證點(diǎn)一般日收件數(shù)量在200件左右，等于昨天一天收件數(shù)量至少增加了近7倍。

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，處里要求窗口所有工作人員暫時(shí)停止公休，當(dāng)天所有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取到號(hào)的，全部辦結(jié)后才能下班。

　　截至昨晚10點(diǎn)，大光路和中央門交易中心已經(jīng)結(jié)束下班，但華僑路還有100多號(hào)沒辦，預(yù)計(jì)要辦到12點(diǎn)。

　　提醒

　　已網(wǎng)簽的不用去排隊(duì)

　　昨天下午，華僑路房地產(chǎn)交易大廳臨時(shí)張貼出一份通知。

　　通知寫道：二手房網(wǎng)簽合同在網(wǎng)上確認(rèn)成交備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就視為交易登記受理。

　　相關(guān)人士表示，二手房登記受理采取的是備案制度，只要已經(jīng)送件，就等于已經(jīng)進(jìn)入流程，不會(huì)被之后的新政策所追溯。

　　有銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二套房貸

　　若細(xì)則出臺(tái)前貸款沒審批完，首付按新政策執(zhí)行

　　“新國五條”出臺(tái)后很多人擔(dān)心二套房貸政策有變，這幾天紛紛到銀行催著下款，二套房貸申請(qǐng)量大幅增加。

　　昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者從工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、南京銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等了解到，目前南京尚未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。

　　一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來說，究竟怎么算呢？“一般是以貸款審批完或是下款為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已暫停了二套房貸的受理。

　　避20%個(gè)稅，又出“過戶大法”

　　過戶標(biāo)高價(jià)，轉(zhuǎn)手可縮小“增值部分”

　　把5萬買的房改房過戶給兒子

　　過戶不走網(wǎng)簽，但標(biāo)價(jià)100萬

　　兒子轉(zhuǎn)手賣房，再標(biāo)價(jià)100萬

　　這樣無增值部分，不交20%個(gè)稅

　　近日，不少老人前往南京白下區(qū)洪武路派出所，開子女關(guān)系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)上午就有10多位老人前來辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　楊清（化名）老人今年70多歲，名下現(xiàn)在有一處當(dāng)年的房改房，是花5萬元買的。

　　楊清老人說，他在派出所開出子女關(guān)系證明后，到房產(chǎn)局去把房子賣給兒子，既不用走網(wǎng)簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個(gè)人所得稅。

　　楊清說，他的房子60多平方米，現(xiàn)在市價(jià)少說100多萬，如果按照當(dāng)年5萬元買下的價(jià)格，那么增值部分就達(dá)到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現(xiàn)在僅需交1萬元?！艾F(xiàn)在南京對(duì)‘新國五條’的細(xì)則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個(gè)未知數(shù)，但至少我們這么操作，掌握了主動(dòng)權(quán)?！?/p>

　　楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價(jià)格?！氨热绗F(xiàn)在我將房子賣給兒子，合同價(jià)格為100萬元，那么下次兒子將這套房子再次出售時(shí)，他的增值底價(jià)就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那么就相當(dāng)于無需繳納個(gè)人所得稅?！?/p>

　　專家說法

　　如果是按照當(dāng)年的買賣價(jià)格，老人的做法劃算。如果對(duì)于這部分房產(chǎn)交易時(shí)仍然是按照1%來交納個(gè)稅，老人就會(huì)有損失。

　　南京博飛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司資深經(jīng)紀(jì)郭安春

　　現(xiàn)代快報(bào)記者 陶維洲

　　昨天南京離婚率是平時(shí)兩倍

　　全市還開出1600張單身證明

　　南京市民政局的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午5點(diǎn)，全市協(xié)議離婚的夫妻達(dá)294對(duì)，是平時(shí)兩倍。

　　南京鼓樓區(qū)婚姻登記處負(fù)責(zé)人夏主任說，離婚夫妻一對(duì)接一對(duì)沖過來，“他們非常著急，不停催工作人員快辦手續(xù)，還有人一來就直接坦言，是為了房子離婚的。”

　　鼓樓區(qū)婚姻登記處周一結(jié)婚20對(duì)，離婚47對(duì)，平時(shí)的周一，10對(duì)離婚就算是多的了。夏主任分析，絕大多人都是為了房子。

　　夏主任感慨，單身證明的業(yè)務(wù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過婚姻登記，最讓人哭笑不得的是，有人才辦完離婚登記，就要開單身證明，顯然是為了房子嘛。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，昨天一天，南京開出了1600多張單身證明。