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據(jù)財(cái)政部副部長(zhǎng)樓繼偉日前透露，物業(yè)稅正在做模擬測(cè)算，估計(jì)不久將在部分地區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)。首批進(jìn)入試點(diǎn)地區(qū)的城市包括北京、重慶、深圳。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前房?jī)r(jià)包含50年到70年的土地出讓金，這部分資金現(xiàn)今為一次性繳納，這非常不合理。因?yàn)樵谖磥?lái)幾十年中，土地可能會(huì)有很大的升值空間，開(kāi)發(fā)
商將幾十年的土地出讓金“和稀泥”般地“和”進(jìn)房?jī)r(jià)里，但到底交納了多少在產(chǎn)權(quán)證上也并未說(shuō)明，這對(duì)買房人顯然不公平。
稅務(wù)專家劉桓稱，物業(yè)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)每年評(píng)估，只會(huì)按照購(gòu)房當(dāng)時(shí)的不變價(jià)格計(jì)算，一直持續(xù)到建筑物消失為止。這樣每年繳納的物業(yè)稅將變得合理而透明，開(kāi)發(fā)商、買房人及國(guó)家稅務(wù)部門(mén)將互不虧欠。據(jù)了解，目前就物業(yè)稅的正式開(kāi)征時(shí)間，以及稅賦水平尚未確定。
但政府的這一舉措說(shuō)明物業(yè)稅改革已是大勢(shì)所趨，一旦物業(yè)稅開(kāi)征，一方面將降低購(gòu)房成本，另一方面將加大購(gòu)房后稅收成本，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定的積極影響。據(jù)《成都商報(bào)》點(diǎn)評(píng)：開(kāi)征物業(yè)稅后，房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間減小了，炒樓風(fēng)險(xiǎn)增大，房?jī)r(jià)將在一定程度上得到控制。這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好。
特約編輯：廣偉
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