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    淺談“物業(yè)革命”
    青島新聞網(wǎng)  2005-07-13 02:26:53 
     

        日前,北京某項(xiàng)目進(jìn)行了一次“物業(yè)革命”。何謂“物業(yè)革命”?其做法就是前期開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)成立物業(yè)管理公司,在項(xiàng)目出售的同時(shí)將物業(yè)管理公司以股權(quán)的形式配送給小區(qū)業(yè)主,本來(lái)是苦大仇深的業(yè)主們搖身一變成了老板。

        也許是迫于當(dāng)前政策壓力過(guò)大,銷(xiāo)售直線(xiàn)下降;也許是出于
    對(duì)越來(lái)越多的物業(yè)糾紛的煩惱,如此將房屋產(chǎn)權(quán)和股權(quán)捆綁式銷(xiāo)售也算是一種突破性的嘗試。只是這個(gè)頗具烏托邦色彩的舉措不禁令人擔(dān)心其執(zhí)行的效果。完美的理論與現(xiàn)實(shí)之間總有著無(wú)法逾越的鴻溝。

        已經(jīng)有人開(kāi)始擔(dān)心:按開(kāi)發(fā)商的意愿,兩權(quán)捆綁不能隨意出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)趯?shí)際的操作過(guò)程中,一旦把股權(quán)在工商局備案并以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě){證”的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,即使簽訂合約約定也無(wú)法阻礙業(yè)主違約轉(zhuǎn)讓股權(quán),這很可能造成這條約定的推廣無(wú)效。

        同時(shí),還要看市場(chǎng)的接受程度。老百姓花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),主要關(guān)注的還是房子是否具備高性?xún)r(jià)比,其他的附加價(jià)值畢竟不占主導(dǎo)地位。因此,無(wú)論是真正為管理也好,還是出于銷(xiāo)售的目的,都先要看市場(chǎng)是不是買(mǎi)賬了。

        做業(yè)主煩,做老板也未必不煩。前一陣子鬧得沸反盈天的北京集資建房事件以于凌罡做了老板而告終;成都的集資建房事件在發(fā)起人看透政策看透困難退出之后也悄無(wú)聲息,于是以北京于凌罡挑頭的全國(guó)各地的“于凌罡”們當(dāng)初所作出的關(guān)于房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜的承諾也付諸流水。而當(dāng)本來(lái)是被服務(wù)對(duì)象的業(yè)主經(jīng)營(yíng)起“家族”生意,真不知會(huì)出現(xiàn)怎樣的狀況。到時(shí)候可能住大房子、口袋鼓的人嗓門(mén)比較大,因?yàn)槲夜蓹?quán)多呀。而且,那些有幸進(jìn)入股東大會(huì)的成員得有足夠的心理承受能力,一旦賠了可咋辦?(青中立)

        

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