“上海最貴公寓”這個(gè)名號(hào),即將不再屬于均價(jià)58000元/平方米的華府天地。
“我們的售價(jià)初步定為100000元/平方米!弊蛉,地處小陸家嘴-濱江沿線的湯臣國(guó)
寶售樓人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。同樣被稱作“上海頂級(jí)公寓式景觀豪宅”,與湯臣國(guó)寶一路之隔的鵬利海景,其工作人員昨日也稱:“定價(jià)肯定超過(guò)盛大金磐。”
上海方方房產(chǎn)工作室主任胡宗亙表示,僅從報(bào)價(jià)來(lái)看,它們將成為上海單價(jià)數(shù)一數(shù)二的樓盤(pán)。
不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),兩個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日期已被一推再推。而種種跡象表明,眼下兩家樓盤(pán)正處于被動(dòng)捂盤(pán)的尷尬境地。
開(kāi)盤(pán)日期一推再推
“董事會(huì)還沒(méi)有決定鵬利海景公寓的開(kāi)盤(pán)日期及正式售價(jià)!弊蛉,上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷部總經(jīng)理汪濟(jì)武透露。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到,鵬利海景公寓正準(zhǔn)備裝修外墻面,湯臣國(guó)寶其中兩棟的外墻面已裝飾完大半,已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件。
而值得注意的是,早在去年8月23日,上海鵬利置業(yè)發(fā)布的一則公告稱,鵬利海景即將公開(kāi)發(fā)售,并于2005年年底之前交房!白罱雠_(tái)的房產(chǎn)政策比較多,所以我們?cè)陂_(kāi)盤(pán)日期等銷售方面的變化也比較多。”鵬利海景售樓人員如是解釋。
類似的事情也發(fā)生在湯臣國(guó)寶!皽紘(guó)寶去年年底就達(dá)到了預(yù)售條件!睖技瘓F(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人坦承,“現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)間初定于今年10月-11月。”而今年4月14日,該集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理湯子嘉曾公開(kāi)表示,為紀(jì)念浦東開(kāi)發(fā)15周年,湯臣集團(tuán)準(zhǔn)備于當(dāng)月推出每平方米售價(jià)超過(guò)1萬(wàn)美元的湯臣國(guó)寶。
對(duì)此,湯臣國(guó)寶銷售部經(jīng)理鮑海峰的解釋是,目前還不具備推盤(pán)條件,“我們的客戶都是特別消費(fèi)群體,如果不是現(xiàn)房銷售,業(yè)主往往會(huì)抱怨配套等不夠完善。”
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該理由有牽強(qiáng)之嫌:“購(gòu)買(mǎi)這類豪宅的客戶很多都是多次置業(yè),一般不會(huì)急于入住!
從“惜售”到被動(dòng)“捂盤(pán)”
事實(shí)上,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),兩樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)其實(shí)另有原因。
“今年年初市場(chǎng)火爆的時(shí)候,市中心開(kāi)發(fā)商紛紛延期開(kāi)盤(pán)以待價(jià)而沽,如今行情的逆轉(zhuǎn)卻讓開(kāi)發(fā)商陷入了窘境!币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出,隨著系列地產(chǎn)新政的出臺(tái),今年3月以后,投資客紛紛出逃,上海高檔樓盤(pán)銷量開(kāi)始急速下降,有的甚至連續(xù)數(shù)月成交量為個(gè)位數(shù)。
曾備受追捧的“明星”樓盤(pán)———盧灣區(qū)緊鄰新天地的淡水灣花園,截至昨日,其一期112套房源只售出58套。而與鵬利海景、湯臣國(guó)寶相鄰的盛大金磐,網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從5月16日至8月16日,僅僅售出10套。
“目前,虹橋、北外灘、古北和小陸家嘴-濱江沿線等板塊的高檔樓盤(pán)銷售速度明顯放緩!鄙虾8<{市場(chǎng)咨詢有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钭咏M(jìn)一步指出,上海二季度高檔樓盤(pán)的銷量比一季度減少了15%-20%,三季度的銷量預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)下滑。
與此同時(shí),小陸家嘴板塊的豪宅均價(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)了解,今年2月,盛大金磐每平方米售價(jià)一度攀升到60000元。但截至昨日,網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,盛大金磐的累計(jì)住宅合同均價(jià)為29309元/平方米。該樓盤(pán)附近的財(cái)富海景,今年4月均價(jià)達(dá)到57000元/平方米,現(xiàn)在則為32031元/平方米。
“同一板塊樓盤(pán)銷售形勢(shì)的逆轉(zhuǎn),讓湯臣國(guó)寶和鵬利海景不得不慎重選擇開(kāi)盤(pán)時(shí)間!币晃蛔(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師指出。
鮑海峰透露,開(kāi)盤(pán)時(shí),湯臣國(guó)寶將采取“先推出少量房源試探市場(chǎng)”的銷售策略。
對(duì)此,上述注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為,仍在捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商顯然還有僥幸心理,所以會(huì)采取觀望態(tài)度。
而捂盤(pán)的代價(jià)是資金難以回籠。比如住宅面積約為10萬(wàn)平方米的湯臣國(guó)寶,若果真以每平方米10萬(wàn)元的價(jià)格出售,對(duì)湯臣集團(tuán)來(lái)說(shuō)就是數(shù)十億元的真金白銀。
兩樓盤(pán)價(jià)超紐約 有炒作之嫌
與一推再推的開(kāi)盤(pán)形成鮮明對(duì)比的是,去年至今,這兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是“一漲再漲”。
去年10月中旬,新浪房產(chǎn)《北外灘較陸家嘴后勁十足景觀房成樓市潛力股》一文,對(duì)湯臣海景和鵬利海景預(yù)估價(jià)為40000-50000元/平方米。而今,價(jià)格整整翻了一番。
“這比紐約高檔樓盤(pán)的價(jià)格還高,不排除有炒作嫌疑。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
一個(gè)例子是,盛大金磐開(kāi)盤(pán)前對(duì)外也宣稱售價(jià)為100000元/平方米,但開(kāi)盤(pán)之后,最高售價(jià)還不到60000元/平方米,而眼下,其部分房源價(jià)格還不到35000元/平方米。(李沖賢)
編輯:林彥婷