????“目前，深圳房價經(jīng)過較大幅度的調(diào)整后，基本回落到去年年初的水平。”昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2008年1—5月深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》如此評述深圳樓市現(xiàn)狀。
????報告顯示，5月深圳新建商品住宅銷售均價為11014.14元/平方米，環(huán)比4月的11962.08元/平方米下降7.92％，而這已經(jīng)是深圳房價今年3月以來連續(xù)第3個月出現(xiàn)回落。
????自去年10月后，隨著市場交易量的大幅減少，深圳住宅價格出現(xiàn)調(diào)整。今年1—5月各月，深圳住宅均價分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。不過，1-5月深圳商品住宅銷售均價為12815.94元/平方米，同比上漲7.64％。
????此外，深圳住宅的交易量隨著價格的回調(diào)緩步上升。今年1—5月各月，深圳新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米、38.48萬平方米，5月環(huán)比4月繼續(xù)增長了15.31％。同樣，在二手住宅交易方面，各分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米，34.74萬平方米，5月環(huán)比4月繼續(xù)增長了13.38％。
????但是，由于市場總體交投萎靡，今年1—5月深圳新建商品住宅銷售面積123.79萬平方米，同比下降55.64％；自去年8月以來出現(xiàn)較大幅度下降的二手住宅交易規(guī)模也依然較小。并且，今年1—5月深圳住宅空置面積達67.18萬平方米，同比增長了82.26％。
????深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析師在4月便指出，深圳房價已經(jīng)基本回落到去年2月、3月的水平，而目前這一情況仍未改變。但分析師認為，在商品住宅銷售均價持續(xù)出現(xiàn)回落的同時，銷售面積逐步有所回升，這有助于深圳樓市完成調(diào)整并穩(wěn)定發(fā)展。
