????進入九月份之后，島城二手房的交易曲線開始進入快速上漲，“金九銀十”的市場規(guī)律開始發(fā)揮作用。總體而言，島城的二手房市場目前仍然穩(wěn)定，雖然有部分房東“跳價”現(xiàn)象，但是二手房價格并未出現(xiàn)大幅增長。業(yè)內人士建議購房者理性分析自身需求，即不必急于入市購房，同時也該看到房價上漲無法避免，理性分析自身需求，量力而行進行投資。

????交易量有望翻番

????據(jù)二十二世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香介紹，八

????綜合統(tǒng)計，九月份剛過一半，交易量已經(jīng)接近八月份整個月的交易量。隨著交易量增速的加快，在九月份結束時，交易量較八月份實現(xiàn)翻番基本問題不大。

????島城市場仍然穩(wěn)定

????業(yè)內專家介紹，在成交量上漲的同時，島城樓市價格也略有上調。但總體上漲的幅度和速度都不大。目前，島城部分樓盤開始暢銷，又出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，結合外地部分城市，也重新出現(xiàn)徹夜排隊購房場景。對樓市的恐慌情緒再次開始悄悄生成并蔓延。但根據(jù)業(yè)內人士的分析，上述現(xiàn)象并不意味著樓市價格再次進入上漲快車道。

????綜合來說，之前受地產(chǎn)調控政策影響的部分剛性需求開始釋放，但是二手房相對穩(wěn)定的價格又讓許多預算不足的購房者望而卻步，此時部分樓盤低價開盤，性價比相對較高，所以引起了購房者的極大關注，諸如李滄寶龍項目和魯信含章項目都受到熱捧。迅速銷售一空的現(xiàn)象也說明了島城住房剛性需求仍然巨大而迫切。

????另一個因素是，隨著現(xiàn)代傳播手段的發(fā)展，島城樓市的買家已經(jīng)不再局限在本地，被島城環(huán)境所吸引的外地客戶，尤其是在北京、上海、杭州等房價較高的城市，用在郊區(qū)置業(yè)的費用，就可以在青島相對不錯的位置購買較大面積的房產(chǎn)。所以大量外地客戶到青島置業(yè)，一次性全額支付房款的現(xiàn)象屢見不鮮,從另外一個方面也造成了島城樓盤熱銷的局面。

????同時，由于對通貨膨脹的預期開始加強，相對狹窄的投資渠道迫使人們選擇穩(wěn)定的房產(chǎn)投資作為抵抗通話膨脹的手段。各種因素的綜合作用造成了島城部分樓盤的熱銷。但這不代表整個樓市的風向。

????房價看漲速度不快

????一方面，目前的交易量仍然沒有恢復到之前樓市瘋狂的時代，不足以支撐房價的大量上漲。另外一方面，如果房價出現(xiàn)過快增長，國家也會隨時出臺新的政策來加強調控。

????另外一方面，房價的緩慢上漲是市場的必然。瑪雅房屋副總經(jīng)理武全認為，目前國家政策的不明朗讓市場仍存在觀望情緒，從九月份的成交看，市場開始回溫。至于未來房價的走勢，由于青島環(huán)境的優(yōu)勢吸引了大量的外地購房者，本身巨大的剛性需求和舊城改造的力度增加，造成了巨大的需求量。未來房價必將上漲。隨著交易量的增加，島城二手房慢慢失去原有的議價空間，開始重新趨于堅挺，未來小幅慢速上漲成為整個行業(yè)的共識。

????二十二世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香認為，市民既不必恐慌性入市購房，也需要理性認識目前的房價走勢。恰當分析自身需要，或者委托專業(yè)中介企業(yè)量身購房，都會讓自身的投資得到保障。廉志華