第二章　交存

　　第六條　住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金。

　　第七條　商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面

積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

　　市房屋行政主管部門應(yīng)當參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標確定首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。

　　第八條　出售公有住房的，購房人應(yīng)當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應(yīng)當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

　　第九條　商品房的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　第十條　公有住房的購房人應(yīng)當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　第十一條　房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　第十二條　房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

　　業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當在房屋所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

　　未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

　　第十三條　房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

　　開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　第十四條　房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

　　第十五條　業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時足額續(xù)交。

　　已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

　　第十六條　原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當按照本辦法第七條規(guī)定的標準補建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。

　　第十七條　建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

　　業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

　　第十八條　已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定。

　　第十九條　利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。