第三章　使用

　　第二十條　房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

　　（二）依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；

　?。ㄋ模┮蛉藶閾p壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

　?。ㄎ澹┢渌粦斢煞课輰ｍ椌S修資金承擔的費用。

　　第二十一條　房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規(guī)定分攤：

　　（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　　（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　?。ㄈ僖粋€單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　?。ㄋ模┫噜彉I(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

　　第二十二條　房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

　　（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

　?。ǘ┦褂梅桨笐斣谛^(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈI(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)；

　?。ㄋ模I(yè)主委員會組織實施使用方案。

　　第二十三條　房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)制定使用方案；

　?。ǘ┦褂梅桨笐斣谛^(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

　　（四）房屋專項維修資金管理機構經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至物業(yè)服務企業(yè)；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

　?。┕こ炭⒐ず?，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

　?。ㄆ撸┙?jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

　　第二十四條　房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

　　第二十五條　房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┚S修和更新、改造內(nèi)容；

　?。ǘ┕こ填A算；

　?。ㄈ┥婕胺课輵糸T號及戶數(shù)；

　　（四）維修和更新、改造組織方式；

　　（五）驗收方式。

　　第二十六條　發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：

　?。ㄒ唬╇娞莨收辖?jīng)有關部門確定危及人身安全的；

　?。ǘ┩鈮γ嬗忻撀湮ｋU、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

　?。ㄈ┡潘艿蓝氯?、漏水影響正常使用的；

　?。ㄋ模┫涝O施損壞，消防部門出具整改通知書的；

　?。ㄎ澹┪＜胺课菔褂冒踩?、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　第二十七條　房屋專項維修資金的應急使用應當按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬嵭凶灾鞴芾淼?，由業(yè)主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)并組織維修。

　?。ǘ嵭写鸀楣芾淼?，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構備案后，房屋專項維修資金管理機構向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織維修。

　　第二十八條　房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

　　第二十九條　房屋專項維修資金的支出應當在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按照規(guī)定相應核減。

　　第三十條? 房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。