點(diǎn)擊查看完整版>>>>>>《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》

    青島新聞網(wǎng)5月22日訊  近年來(lái)，隨著新建小區(qū)的不斷增多，有關(guān)停車(chē)收費(fèi)、電梯費(fèi)等收費(fèi)爭(zhēng)議與日俱增。記者從青島市物價(jià)局獲悉，青島版的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)出臺(tái)，將與5月22日至6月4日進(jìn)行公示。市民如有意見(jiàn)，可向物價(jià)部門(mén)反映。 

    市民有意見(jiàn)趕緊提

    市物價(jià)局工作人員說(shuō)，為了使新的物業(yè)收費(fèi)管理暫行辦法制定得更加科學(xué)合理，現(xiàn)將“征求意見(jiàn)稿”在青島市政務(wù)網(wǎng)( 網(wǎng)址：)和青島市價(jià)格信息網(wǎng)(網(wǎng)址：)同時(shí)進(jìn)行公示，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。公示期為2012年5月22日至6月4日。 

    在此期間，市民有任何意見(jiàn)和建議，可通過(guò)電子郵箱、傳真或信函形式反饋。反饋單位：青島市物價(jià)局(地址：青島市市南區(qū)香港中路17號(hào)；郵編：266071；傳真電話(huà)：85916328；電子郵箱：jiage861@126.com)。 

    解讀：配套不達(dá)標(biāo) 收費(fèi)減20% 

    可以說(shuō)，青島版《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》亮點(diǎn)不少，其中，第九條明確規(guī)定，配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收20%。

    根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)銷(xiāo)售合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

    業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 

    房屋空置一年不收電梯費(fèi)

    《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。 

    業(yè)主或物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。 

    房屋交付后空置一年以上的，應(yīng)免收電梯運(yùn)行費(fèi)用，合同另有約定的，從其約定。

    物業(yè)工作必須全部公示

    《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話(huà)等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求，定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。 

    對(duì)于新規(guī)的溯及力，新的《暫行辦法》也做出了規(guī)定：本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同(包括前期服務(wù)合同)尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 

    對(duì)此，原辦法的規(guī)定是：青島市物價(jià)局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主大會(huì)通報(bào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支及物業(yè)管理的實(shí)施情況，并按業(yè)主大會(huì)要求定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支賬目及物業(yè)管理的實(shí)施情況。（記者 王安）