????上半年，當(dāng)其他區(qū)域的樓盤大規(guī)模降價(jià)的時(shí)候，市南區(qū)海景樓盤還是很堅(jiān)挺的。如今，市南海景房價(jià)格也開始松動了。8月30日，記者了解到，位于棧橋以西的一家海景樓盤釋放出1.9萬元/平方米的均價(jià)。這也是調(diào)控近兩年來，市南海景樓盤價(jià)格首次跌破兩萬大關(guān)。

????市南海景房首次跌破兩萬元

????金茂灣位于市南棧橋以西，位于規(guī)劃中的市南新島國際生活區(qū)。金茂灣規(guī)劃建設(shè)24棟高層，將于9月初開盤，現(xiàn)在金

茂灣整體已建設(shè)到6～7樓，均價(jià)1.9萬元/平方米，精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000～2500元/平方米。這樣的價(jià)格已經(jīng)與周邊的二手房價(jià)格持平，周邊區(qū)域的海景樓盤價(jià)格要在2萬/平方米以上。

????另外，山東路豪宅中海紫御觀邸推出直降百萬的優(yōu)惠后，銷售速度明顯加快 ，目前直降百萬的優(yōu)惠依舊繼續(xù)推進(jìn)。海岸華府算得上李滄的熱銷樓盤，憑借5千元抵8萬元的優(yōu)惠在近期熱銷。城陽作為島城房價(jià)松動最快的區(qū)域，香邑漫步已經(jīng)將城陽房價(jià)拉低到4000元時(shí)代。開發(fā)區(qū)，曾經(jīng)憑借橋隧概念的炒作，高層價(jià)格均破萬元大關(guān)，但是經(jīng)歷調(diào)控之后，高層價(jià)格直接跌回6000元時(shí)代，甚至有豪宅產(chǎn)品直接半價(jià)銷售。

????大鱷降價(jià)搶“蛋糕”

????限購令出臺以來，島城樓市經(jīng)過一段時(shí)間的適應(yīng)后呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷姿態(tài)，比較明顯的信號就是成交量下滑，這是2011年青島樓市的寫照。進(jìn)入2012年以后，開發(fā)商扛不住了，樓市又轉(zhuǎn)向房價(jià)下跌。在城陽區(qū)白沙灣片區(qū)、市北區(qū)CBD和李滄區(qū)中北部等前期漲幅較大、新盤供應(yīng)充足的區(qū)域，實(shí)質(zhì)性降價(jià)最早形成。而在房價(jià)相持的市南區(qū)和嶗山區(qū)，價(jià)格也開始下跌了。下半年，開發(fā)商面臨的資金壓力也越來越大，為了快速回籠資金，或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商步入降價(jià)行列。

????萬科城8月20日開盤，推出420套房源，價(jià)格比之前房源要低很多，銷售非?；鸨：Ｐ藕u世家屬于新樓盤，8月21日開盤，推出10號樓和11號樓460套房源，起價(jià)8000多元/平方米，銷量也不錯(cuò)。除了新開盤，還有李滄時(shí)代城、藍(lán)山灣，市南區(qū)魯商中心首府進(jìn)行了認(rèn)籌活動，將在9月份集中開盤。8月份遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期強(qiáng)勢開盤，起價(jià)1.15萬元/平方米，比區(qū)域內(nèi)的二手房要便宜，結(jié)果取得了熱銷。8月29日，遠(yuǎn)洋自然4號樓開始認(rèn)籌，推出2萬元抵4萬元的優(yōu)惠，一時(shí)間售樓處人滿為患。

????上半年，在資金、庫存等各種壓力下，島城樓市以價(jià)換量成效明顯。而從目前島城樓市來看，島城樓市存量依然很大。”業(yè)內(nèi)人士介紹說，“開發(fā)商瞄準(zhǔn)的是剛性需求，但這部分需求集中釋放后，肯定會后勁不足。蛋糕就這么大，總會有樓盤被迫降價(jià)?！?/p>

????二手房方面，雖然成交量依然低迷，但有了新動態(tài)。8月份，島城二手房中介并沒有閑著，不少都在忙著拓展新店。而還有些中介更是搞起了展覽。(記者 李晨)

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