■外地行情

　　溫州房?jī)r(jià)每平米暴跌2萬(wàn)元

　　國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬(wàn)一平米跌倒現(xiàn)在的3萬(wàn)元一平米，是全國(guó)樓盤降價(jià)幅度最大的城市。當(dāng)初領(lǐng)漲全國(guó)的溫州樓市，如今正在領(lǐng)跌全國(guó)。

　　近日，記者看到，萬(wàn)科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機(jī)場(chǎng)的出口。每一位從機(jī)場(chǎng)走出的人抬頭都能看見(jiàn)“每平米1.3萬(wàn)元低價(jià)住萬(wàn)科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開(kāi)盤當(dāng)天，1.3萬(wàn)每平米的小戶型便被搶購(gòu)一空。據(jù)了解，萬(wàn)科獲得龍灣花園地塊的樓板價(jià)為每平方米12749元，土地總價(jià)約23億元。如果加上各項(xiàng)成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過(guò)了兩萬(wàn)元，萬(wàn)科目前1.3萬(wàn)到2萬(wàn)元的銷售價(jià)格顯然處于虧本狀態(tài)。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，以價(jià)換量是目前開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)疲軟樓市的主要手段。

　　溫州曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一，如今正在經(jīng)歷一場(chǎng)寒冬。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，下降了大約30%～40%。

　　溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)，在2009年開(kāi)盤時(shí)，它曾以每平米3萬(wàn)多的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房?jī)r(jià)被爆炒到6萬(wàn)多。但兩年后的今天，香緹半島的房?jī)r(jià)縮水將近一半。“前年南區(qū)有套房子出過(guò)5.2萬(wàn)元的價(jià)，今年都賣2萬(wàn)多、3萬(wàn)元左右了?！敝薪槿藛T說(shuō)。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了 4.2倍，其中民間資本在溫州樓市中扮演了重要角。2011年，在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來(lái)的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　在經(jīng)歷了猶如過(guò)山車般忽上忽下的溫州樓市，如今在溫州，再談買房，曾經(jīng)一擲千金的溫州人也變得謹(jǐn)慎了許多。溫州樓市的下跌也預(yù)示著國(guó)內(nèi)其他地區(qū)樓市一個(gè)新的發(fā)展動(dòng)向，樓市的理性回歸并非遙不可及。(記者 王愛(ài)科)