青島市出臺新規(guī)
土地出讓文件明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的
房屋單次租期不得超過10年
青島日報/青島觀/青報網訊大力發(fā)展住房租賃市場，推進“購租并舉”。青島市國土資源與房屋管理局日前發(fā)布《關于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》要求，土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，對外出租單次租期不得超過10年，房屋租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。
《通知》根據《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場的若干意見》、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》及相關法律法規(guī)制定，將為全市招拍掛出讓土地中房地產開發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃管理工作打下良好的基礎。
根據《通知》，土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，招拍掛文件中應明確規(guī)定企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。自持商品住房首次登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書中記載“企業(yè)自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉讓或分割抵押”。企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定，可優(yōu)先面向符合我市住房保障條件的群體供應。
市國土資源房管局指導、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，具體負責市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理；各有關區(qū)、市房屋管理部門負責對轄區(qū)內企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理。房屋管理部門對企業(yè)違反合同約定,將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關企業(yè)及其子公司、股東、股東關聯(lián)企業(yè)不得參與我市土地招拍掛活動。
（記者崔武）
