?2009年11月，北京冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，一家海外房地產(chǎn)展區(qū)用“外國(guó)美女臉部繪有京劇臉譜”宣傳畫(huà)拉近與中國(guó)購(gòu)房投資者距離

????中國(guó)人組團(tuán)到美國(guó)、日本等地購(gòu)房的消息早已不新鮮。不過(guò)，隨著國(guó)內(nèi)近來(lái)加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，有關(guān)中國(guó)富人沖到國(guó)外購(gòu)房的消息突然多了起來(lái)。不少國(guó)家的媒體都在驚呼“中國(guó)人來(lái)了！”

????中國(guó)購(gòu)房客殺向世界

????在今年“五一”期間，一撥中國(guó)投資者

????香港《南華早報(bào)》5月5日?qǐng)?bào)道說(shuō)，一批內(nèi)地富豪近來(lái)在倫敦金絲雀碼頭區(qū)——目前倫敦最搶手的黃金地段投資新建的房產(chǎn)。還有一些人在倫敦最主要的核心區(qū)購(gòu)買(mǎi)豪宅。英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一份報(bào)告稱，在過(guò)去12個(gè)月中，通過(guò)該公司金絲雀碼頭區(qū)分部購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的客戶中有31％來(lái)自中國(guó)。

????據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，目前在澳海外留學(xué)生達(dá)43萬(wàn)人，其中中國(guó)留學(xué)生就達(dá)13萬(wàn)。自從澳大利亞政府去年3月取消了外國(guó)留學(xué)生只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)值30萬(wàn)澳元以下房子的限制后，留學(xué)生購(gòu)房數(shù)量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開(kāi)澳大利亞后，也沒(méi)有將房子出售，而是等待房產(chǎn)升值。悉尼一家房產(chǎn)中介說(shuō)，最近一年多，他的購(gòu)房客戶中有約30％來(lái)自中國(guó)。

????美國(guó)、加拿大、日本、德國(guó)、意大利等國(guó)，同樣迎來(lái)了許多中國(guó)買(mǎi)房客。比如，就在上月，專(zhuān)門(mén)為中國(guó)人開(kāi)發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國(guó)人買(mǎi)光，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)還將建設(shè)500到1000棟，全都賣(mài)給中國(guó)人。

????據(jù)報(bào)道，這些中國(guó)買(mǎi)房客大多出手闊綽，讓國(guó)外房產(chǎn)商印象深刻。香港《南華早報(bào)》4月份一篇題為《中國(guó)內(nèi)地的海外購(gòu)房熱》的文章援引海外房產(chǎn)商的話說(shuō)，富有的中國(guó)人是最理想的買(mǎi)主：他們當(dāng)機(jī)立斷，用現(xiàn)金支付；重點(diǎn)在高檔住宅，而且不要打折。

????在悉尼，一位持學(xué)生簽證、不懂英語(yǔ)的中國(guó)女孩，在一次房產(chǎn)拍賣(mài)中只是不停地舉手，結(jié)果以約合1100多萬(wàn)元人民幣的價(jià)格拍得一套三居室房產(chǎn)的事，也被不少媒體報(bào)道和轉(zhuǎn)載。

????緣何青睞發(fā)達(dá)國(guó)家地產(chǎn)

????為什么突然有那么多中國(guó)人選擇到海外，特別是發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)房？不少媒體都分析說(shuō)，這與中國(guó)的高房?jī)r(jià)以及政府抑制投機(jī)性購(gòu)房的調(diào)控政策有關(guān)。比如，一位溫州商人在接受媒體采訪時(shí)就說(shuō)，“溫州房?jī)r(jià)是每平方米6萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬(wàn)元人民幣。為什么不買(mǎi)？”

????不過(guò)，更重要的是，在國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后，許多陷入困境的發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，從而吸引了很多中國(guó)人走出國(guó)門(mén)去“抄底”。

????根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)信息提供商DataQuick的數(shù)據(jù)，在美國(guó)加利福尼亞州，中等房屋的價(jià)格從其2007年的高峰開(kāi)始暴跌，最大跌幅高達(dá)45％。而英國(guó)土地登記處的數(shù)據(jù)也顯示，倫敦中部的房?jī)r(jià)從其2008年的最高點(diǎn)下跌了16.5％，2009年4月下跌到谷底。

????據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，受金融危機(jī)影響，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于低迷之中，但旅西華人逐漸成為當(dāng)?shù)刭?gòu)房的主力軍。有數(shù)據(jù)顯示，2009年，西班牙銀行回收的無(wú)法償還貸款的抵押房中，有數(shù)百套都出售給了中國(guó)人。創(chuàng)歷史低點(diǎn)的銀行還貸利息，使不少華人選擇在房市低迷時(shí)購(gòu)入住房。

????還有一些中國(guó)人在國(guó)外購(gòu)房，主要是看中當(dāng)?shù)氐囊司迎h(huán)境和教育資源。比如，倫敦西區(qū)房主機(jī)構(gòu)比徹姆房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人加里·赫沙姆就介紹說(shuō)，兩個(gè)月前，第一批12位內(nèi)地買(mǎi)主希望購(gòu)買(mǎi)倫敦西區(qū)價(jià)位在100萬(wàn)至300萬(wàn)英鎊之間的房產(chǎn)，用于給孩子和其母親居住。子女能在英國(guó)學(xué)校就讀是他們買(mǎi)房的最主要目的。

????當(dāng)然，中國(guó)人最近涌向倫敦買(mǎi)房，與英鎊疲軟、2012年奧運(yùn)會(huì)將在倫敦舉行這些因素也不無(wú)關(guān)系。英國(guó)一家房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)助理表示，該公司購(gòu)買(mǎi)倫敦地區(qū)住房的客戶，20％來(lái)自中國(guó)的香港和內(nèi)地，而一年前這個(gè)數(shù)字還是零。他認(rèn)為，這些客戶是在利用英鎊疲軟的機(jī)會(huì)，過(guò)去12個(gè)月里英鎊一直在持續(xù)下跌。此外，中國(guó)人認(rèn)為倫敦奧運(yùn)會(huì)將會(huì)抬高整個(gè)倫敦東區(qū)的房產(chǎn)價(jià)。

????新聞縱橫：面對(duì)中國(guó)業(yè)主他們喜憂參半

????對(duì)中國(guó)買(mǎi)房客的到來(lái)，美國(guó)、西班牙、意大利等國(guó)都表示歡迎，認(rèn)為中國(guó)人的資金有助于“拯救”其低迷的房市。西班牙政府甚至大力宣傳在該國(guó)購(gòu)房的好處：可以獲得西班牙居住權(quán)，還能享受該國(guó)的免費(fèi)醫(yī)療。

????為吸引中國(guó)購(gòu)房者，一些國(guó)家的房產(chǎn)商甚至直接將生意場(chǎng)轉(zhuǎn)到中國(guó)。在北京4月的房產(chǎn)交易會(huì)上，美國(guó)的參展項(xiàng)目從去年的兩個(gè)一下變?yōu)榻衲甑?個(gè)州、20個(gè)城市眾多項(xiàng)目。兩天時(shí)間，美國(guó)一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣(mài)出了17套。

????不過(guò)，對(duì)于中國(guó)買(mǎi)房客的擁入，也有不少國(guó)家的民眾表示反感。比如，在中國(guó)購(gòu)房團(tuán)一下子購(gòu)買(mǎi)58套韓國(guó)濟(jì)州島度假房的消息傳出后，很多韓國(guó)媒體驚呼：“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州！”一些韓國(guó)網(wǎng)民甚至指責(zé)房產(chǎn)商和地方政府勾結(jié)將土地出賣(mài)給中國(guó)人；還有韓國(guó)人對(duì)中國(guó)人會(huì)否破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境存有疑慮。

????澳大利亞、加拿大等國(guó)則有人指責(zé)中國(guó)人抬高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。據(jù)澳媒體報(bào)道，從去年4月到今年3月，該國(guó)房?jī)r(jià)上漲了20％，是2002年以來(lái)最大年增幅，不少媒體將矛頭直指中國(guó)投資者。澳政府4月出臺(tái)規(guī)定，持臨時(shí)簽證的外國(guó)居民需經(jīng)審批方可在澳買(mǎi)房，而且在離開(kāi)時(shí)必須將房產(chǎn)出售。（艾童）?（記者 鞠芳）