房價環(huán)比止跌，全國土地市場開始活躍起來，部分樓盤的優(yōu)惠力度悄然減少。歲末，眾多樓市信號顯示，青島樓市最難的日子正在過去，市場信心正在恢復(fù)。業(yè)內(nèi)人士分析，不同以往的回暖，對未來仍要持謹(jǐn)慎樂觀。

    市場處于短周期上行通道

    據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的10月份住宅銷售變動情況報告顯示，10月份70個大中城市的新建商品住宅價格與9月相比，下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，環(huán)比（比上月）上漲的城市數(shù)量比9月多4個，占調(diào)查總數(shù)的一半。而據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，房價環(huán)比下降的城市都在40余個以上。

    近期，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，從上半年二季度開始，樓市成交量就已經(jīng)開始回暖。價格方面，從6月開始，全國70個城市房價止跌反漲，隨后幾個月房價都是保持著小幅的上漲，雖然漲幅有波動，但房價總體上是處于上漲態(tài)勢。

    與全國相比，青島表現(xiàn)比較穩(wěn)定，今年商品住宅價格環(huán)比最大跌幅在3、4月份，也就是說一季度末、二季度初是開發(fā)商降價最狠的時期，之后房價環(huán)比跌幅在0-0.4%之間徘徊。今年以來，青島房價同比（比去年同期）跌幅逐月放大，九十月份同比跌幅達(dá)4.8%，創(chuàng)今年以來最大跌幅。

    目前，國內(nèi)已有觀點認(rèn)為，要警惕再次形成房價上漲的預(yù)期。對此，楊紅旭認(rèn)為，這次樓市調(diào)整當(dāng)中最冷的時候已經(jīng)過去。目前看來整個市場還在短周期的上行通道當(dāng)中，雖然上升步調(diào)并不是很快，但是這個市場的形態(tài)基本上已經(jīng)形成，對于市場預(yù)期，現(xiàn)在偏樂觀肯定會超過偏悲觀的，否則市場也不會回暖。